Lokaal nieuws maandag 19 oktober 2026

Nieuwbouw kopen: wat kun je lenen en hoe overbrug je de verhuizing?

Op de plattegrond staat de bank al ingetekend en over de keuken ben je het bijna eens. Toch begint de aankoop van een nieuwbouwwoning met een minder tastbare vraag: hoe krijg je de financiering rond? Vooral als je huidige huis nog niet is verkocht, vraagt dat om rekenwerk. Je moet weten wat je kunt lenen, maar ook hoe je de maanden tot de verhuizing betaalt.

Begin bij een maandbedrag dat bij je past

Je maximale hypotheek berekenen geeft een eerste beeld van de prijsklasse waarin je kunt zoeken. De uitkomst hangt onder meer af van je inkomen, de hypotheekrente en bestaande financiële verplichtingen. Een studieschuld of privateleasecontract kan dus invloed hebben. Daarnaast begrenst de woningwaarde hoeveel je kunt financieren. In beginsel mag de hypotheek niet hoger zijn dan die waarde; voor verduurzaming bestaan uitzonderingen. Een online berekening blijft een indicatie. Kijk daarom ook naar je eigen uitgaven. Welk maandbedrag voelt haalbaar als je daarnaast wilt sparen, op vakantie gaat of straks minder gaat werken? Het maximale leenbedrag hoeft niet het bedrag te zijn dat je daadwerkelijk wilt lenen. 

De koopprijs is nog niet het hele budget

Bij nieuwbouw zit het verschil vaak in de afwerking. Een extra stopcontact lijkt een kleine uitgave, maar een uitbouw, andere keuken en afgewerkte wanden tellen behoorlijk op. Controleer wat standaard wordt geleverd en vraag prijzen voor meerwerk op voordat je je budget vastlegt. Nieuwbouw wordt doorgaans vrij op naam aangeboden. Dat betekent niet dat alle bijkomende kosten zijn inbegrepen. Denk aan hypotheekadvies en de hypotheekakte. Reserveer daarnaast geld voor vloeren, raambekleding, de tuin en de verhuizing. Laat beoordelen welke uitgaven meegefinancierd kunnen worden en wat je zelf moet betalen.

Als je overwaarde nog in je oude huis zit

Wie al een koopwoning heeft, kan overwaarde willen gebruiken voor de nieuwbouwwoning. Alleen komt dat geld meestal pas beschikbaar bij de overdracht van het oude huis. Een overbruggingshypotheek kan die periode overbruggen: je leent tijdelijk tegen de verwachte overwaarde en lost de lening af met de verkoopopbrengst. Stel dat je huis naar verwachting 380.000 euro oplevert en er nog 260.000 euro hypotheek openstaat. Het verschil is 120.000 euro, vóór verkoopkosten. Dat betekent niet automatisch dat je dit volledige bedrag kunt overbruggen. De geldverstrekker beoordeelt onder meer de verkoopstatus, de woningwaarde en de betaalbaarheid van de tijdelijke lasten. Zolang de verkoop niet definitief is, kan een veiligheidsmarge gelden.

Reken ook de bouwperiode door

Tijdens de bouw lopen de lasten van je huidige woning door. Tegelijk betaal je voor de nieuwe hypotheek en eventueel rente over de overbrugging. Bij een bouwdepot ontvang je volgens de voorwaarden een rentevergoeding over het ongebruikte bedrag. Naarmate meer bouwrekeningen worden betaald, neemt die vergoeding doorgaans af en stijgen je netto rentelasten.

Laat daarom een maandbegroting maken voor de hele bouwperiode. Neem daarin ook een scenario op waarin de oplevering later plaatsvindt of je oude woning minder oplevert dan verwacht. Controleer bovendien of de looptijd van de overbrugging past bij de planning en onder welke voorwaarden verlenging mogelijk is. 

Bepaal ten slotte hoeveel spaargeld je na de verhuizing wilt overhouden. Dat maakt duidelijk welke keuzes nu passen: de grotere uitbouw, een eenvoudigere keuken of eerst alleen de noodzakelijke afwerking. Zo krijgt het huis op de plattegrond ook een begroting waarmee je prettig kunt wonen.

Terug naar overzicht